LEED je globálně uznávané certifikační schéma s nejrychleji rostoucím počtem certifikací. Certifikace hodnotí dopad na okolí, spotřeby vody a energie, použité materiály, kvalitu vnitřního prostředí a uživatelské kvality nutné pro efektivní práci.
CERTIFIKACE BREEAM
BREEAM je v České republice druhým nejrozšířenějším certifikačním schématem. Mimo Velkou Británii se používá ve formátu BREEAM International, který pokrývá tři sektory: budovy administrativní, obchodní a průmyslové.
CERTIFIKACE DGNB A SB TOOL CZ
SBToolCZ je národní český certifikační nástroj pro vyjádření úrovně kvality budov. Německý systém DGNB je v mnohém napřed oproti jiným rozšířeným systémům. Je skutečně německy precizní.
SLUŽBY E-E-E
Energetika – Ekonomika – Environment
Studie, výpočty a analýzy, které mají za cíl úspory energie, výrobu energie z obnovitelných a alternativních zdrojů nebo komfortní a zdravé prostředí v budovách, snížený ekologický dopad na životní prostředí kolem nás.
Účel certifikace
Zvýšení a zajištění hodnoty budovy na trhu nemovitostí
Lepší kvalita vnitřního prostředí = ověřitelně lepší pracovní výkony lidí
Vyšší pronajímatelnost a prodejnost.
Větší výnosy během celého životního cyklu budovy
Výraz společenské odpovědnosti firem
Nižší provozní náklady
KTERÉ BUDOVY LZE CERTIFIKOVAT?
Pro nové projekty se používají v ČR nejčastěji rámce LEED, BREEAM a SBToolCZ. DGNB je v našem prostředí výjimkou. Nejrozšířenější je v současnosti LEED, který vznikl původně v USA, nyní rozšířený ve většině zemí světa. Lze jej u nových budov aplikovat na veškeré komerční budovy a na obytné budovy od čtyř podlaží. V případě, že je známo budoucí vnitřní řešení, používá se ve formátu New Construction, pokud jde o spekulativní development a budoucí uživatel není v době výstavby znám, používá se formát Core and Shell. Druhým nejrozšířenějším schématem je BREEAM. Jde o britský systém. BREEAM se mimo Británii používá ve formátu BREEAM International, který pokrývá sektory: administrativní, obchodní, rezidenční a průmyslové. Pro tyto sektory je k dispozici připravené schéma, v ostatních případech je certifikace možná za použití tzv. BREEAM Bespoke, což znamená sjednání konkrétní sady hodnocených kritérií dohodnutých právě pro danou budovu. Je možno postupovat i hodnocením Core and Shell v případě, kdy není znám budoucí uživatel budovy.
Pro existující budovy lze využít certifikace LEED a BREEAM. U existujících budov se hodnocení zaměřuje zejména na provozní procesy, což znamená, že na budovu jako takovou nejsou kladeny tak vysoké nároky, jako kdyby byla v rámci certifikačního systému již navržena a postavena. Prestižní, ale náročnější cestou certifikace je LEED Existing Building: Operation and Maintenance (EB:OM ). Lze ji použít zejména v případech, kdy je budova v dobrém stavu nebo kdy je plánována částečná rekonstrukce technických zařízení budovy. LEED EB:OM totiž vyžaduje splnění některých povinných požadavků (pre-requisites), mezi které patří požadavek na energetickou úspornost, šetrnost při spotřebě pitné vody a na kvalitu vnitřního prostředí zajištěnou dostatečným větráním. Dostupnější cestu certifikace nabízí BREEAM in Use, který je ovšem zaměřen téměř výhradně na provozní procesy a neobsahuje žádné pre-requisity jako LEED EB:OM. Certifikace má tři části, z nichž každá je vyhodnocena zvlášť. Tyto samostatné oblasti jsou Asset (vlastnosti budovy), Building Management (provozování budovy) a Organisational (organizace procesů). Většina certifikací je směřována do první nebo do první a druhé části. Certifikace BREEAM in use je obecně méně nákladná než LEED EB:OM, ať už jde o certifikační poplatky nebo o honorář auditora. Klade ovšem velmi vysoké nároky na pracovníky správy budovy a asset managementu a někdy i na externí konzultační služby, což může znamenat značné výdaje.
